北京编码人员进入购买房屋的平静时期

北京编码人员最大的住宅区是Changping的南部，最近在新所有权的出售中迅速崩溃。 6月30日，中国未来的领域在开放前有很高的期望，在步行中获得了6座建筑物和342个单位的预售证书。两个月后，销售额仅为23.7％，交易的价格也低于低于。资料来源：9月2日早些时候收集的北京市政住房和城乡农村发展委员会Yuexiu Xingyao Future成为第一阶段的930套单位的预售，销售率仅为17.5％。数据来源：北京市政住房和城乡农村发展委员会，该项目在9月2日之前卖出了9月份的渠道委员会积分，并开始花更多的佩拉来接客户。同时，自今年第二季度以来，南方房地产项目以受欢迎的行业Zhuxinzhuang代表，秘密降低了价格。交流与北京销售等级定期发布的数据有关，我们已经累积了南部改变区的所有权价格变化，这是去年的主要交易部队。结论：去年的价格一直在压力下，交易价格在过去五个月中加速了。资料来源：由朱新奇（Zhu Xinzhuang）代表的Changping南部地区曾经对北京第五圈道之外的拒绝和最热门交易具有最大的抵抗力，现在它无法承受压力。削弱了南方变革市场的主要因素有两个主要因素：新闻记者的崩溃是第二次手动住房，并增加了新住房的供应。当前的房地产市场很容易陷入螺旋式下降：新房屋的供应越大，第二次手动房屋的越多，第二只手就会降低，新房屋将不会出售，价格将继续下跌。 Xihongmen和Shunyi领先，接下来是改变。 01一秒钟Hand Home是新房屋价值的参考系统。业主购买新房子后，其性质变成了二手。因此，第二手房屋的价格肯定会影响新购房者的心理期望。自今年年初以来，作为交易的主要力量，南部的第二次手动住房市场迅速崩溃了。让我们先看一下图片。这是由58 Anjuke监视的南部换山室的主要部门的第二次手动住房列表数据。 Huilongguan和Shahe部门的价格跌幅很大，去年下降了14.18％和11.41％。数据来源：58 Anjuke去年，北京第二次手动房屋名单的价格下跌了9.25％，而Rhandping区的第二次手动家庭列表的价格下跌了10.02％。 Huilongguan和Shahe地区的价格下跌大于整个市场。来自整个北京市的数据，数据来源：58 Anjuke Changing地区数据，数据来源：在58 Anjuke中拥有流行交易的一些第二次手动住房社区具有“领导否认”。例如，在八月售出的104.35平方米高住房的售价为104.35平方米，四年前售价为670万元人民币，倒闭了35.1％。数据来源：58 Anjuke是另一个具有高交易活动的社区，比其高点下降了41％以上。数据来源：58 Anjuke流星花园的趋势相同。数据来源：58 Anjukeshage部门的高端项目也不例外。新房屋对利古恩湖场的交易价格非常强大，但是第二次汉夫的房屋已经超过了高点。30％的房屋所有者的所有者损失了近800万。数据来源：58 Anjuke，今年的集中地区出现了下降趋势，尤其是自今年4月以来，他的情况下降了。 prethe二手清单的趋势Huilongguan行业，数据来源：58 Anjuke Shahe部门二手手在Xiahe行业的二手手列表，数据来源，数据来源：在58 Anjuke之前，依靠强大的编码人员在中gguancun和Xierqi和Xierqi，Huilongguan房地产价格付款，惠隆gguan，Huilongguan，Shahang，Shahang，Shahang和其他人，Shahang和其他人，以及Shahang的其他陪同。在这方面获得土地进行项目。但是，从今年的第二季度开始，编码人员“乘车”的热情逐渐消失，新项目的压力持续上升。返回，您可以看到体积向后的井和压力增加。 2023年，新建住宅建筑的平均每月交易量为557.5辆；在2024年，交易的平均每月数量为388个单位；在2025年的前八个月中，平均每月交易量为365辆，其中7月和8月仅出售了345个单位和292个单位。作为Cu支付押金的Stomers已转移到在线标志上，新一代的销售项目客户获取开始较弱。贸易数量下降了，下一步是降价。 02南方革命中当前情况的另一个重要原因：供应量是压倒性的。在所有者市场的下降期间，土地市场也将更加凉爽，因此政府将优先考虑更受欢迎的部门的土地清单上的交易，而南部改变地区将属于优先事项。根据Fengshuo Miju的统计数据，即将进入更改市场的地块是CP02-0405-0 plots001，0002，图0002和地块0005在Dongxiaokou镇，Dongxiaokou Town，该地区，该地区，该地区，Zhongnan村集团，Zhongcun Project of Dongongcun Project of Dongngcun Project Dongxiaokou City，Zhuxinzhu，Zhuang，Zhuxinzhu，Dongxiaokou City的Zhongcun项目，Zhuxinzhu，Zhux CP01-0801-0055在光宗岛，beiqijia情节，Yuexiu Xingyue出售了世界各地的世界，Longhu Guancui，longhu Guancui，Xingyao，Guantangfu，Jiajingli，Jiajingli，Future Kingdom，Future Kingdom，王国，王国，王国，王国，王国，未来王国，王国，王国，王国，王国Zhuxinzhuang CP01-0801-0055地块从工业用地调整为住宅用地，这加剧了市场的关注。过去，该行业通常认为南方改变的供求相对平衡，而且好的情节有些困难，但是现在这种逻辑并非如此。目前，Changping从1月到8月，总共售出2,921台单位，年度交易量少于5,000辆，并且10,000个单位的供应足以销售两年。图像来源：Fengshuo Miju供过于求，并且在开发人员项目之间形成了相反的体积。数量的结果是，NE之间的发电已经打开了显着差异W产品和现有项目，导致旧的库存项目以及需要通过降价进行交易的第二次手动房屋。降低这些项目的价格会给新项目施加压力，使产品更多的项目或与他们打架。在供应量大的地区，一旦交易量减少，该项目将降低数量的价格和交换价格。 Gayhowever，一旦价格开始下跌，就很难停止下降。最终，降价将非常快，这将分散家庭消费者的信心，这将消除家庭消费者在降低价格促销方面的信心，交易量将继续减少。这是一种使企业家无助的现象。过去，这种逻辑在Xihongmen和Daharao等领域反复证实。因此，当发生“恶性降价”时，市场监管机构将采取行动以阻止市场崩溃。还有另一个趋势这会花费关注。目前，到北京房地产市场的交易开始集中在Urbano镇。数据来源：Jinglou销售等级表明，Haidian，Chaoyang，Fengtai和其他城市的六个地区的交易量增加了，而Daxing，Shunyi，Fangshan和Changping等郊区则在背景下。这是从外部到内部的资产变化。 03北京有一个奇怪的现象：北部5.5环路的房屋比南5环道路上的房屋贵。最近获得了两个新的住房项目，例如，位于北京北部5.5圈道路的中东未来土地交易价格平均接近62,000元/平方米，而Yuanqi的平均交易价格是南部的第五圈道路内的平均值为53,000元/平方米/平方米/平方米。由北部和南方之间的差异引起的“巴特波利特的价格变化”超过10,000元是仪表。造成这种现象的主要原因是，北部的变化是让客户从海丹和乔阳溢出，尤其是交换Shahe，Huilongguan，Dongxiaokou和其他部门。它的背后是由Haidian和技术行业组成的大型“编码器”购房小组。 Changping Line，Beijing-Pibet和Beijing-Xinjiang Expressway解决了他们的生活方式问题，而Southern Chrangping地区则聚集了北京最大的编码员。互联网技术公司还提供扎实的新鲜血液，以进入该行业的房地产市场。他们有足够的数字，稳定的需求，强大的付款能力，并且没有选择产品。在北京房地产市场上，它们总是罕见的高质量客户。在他们的支持下，南方改变的行业多年来已成为北京房地产市场的温暖场所。该地区的房屋不必担心AB出售，可以以高价出售，因此他们受到开发商的广泛喜爱。但是现在，所有者市场的结构正在发生变化。 Haidian，Chaoyang甚至Dongcheng开始提供Malarge的土地。新项目进入了市场，该市场将把以前准备好的溢出团体返回到城市地区。包括Daxing，Shunyi和Changping产生的巨大供应和价格降低，较少和更少的客户释放内城的客户以及在外部郊区购买的电力储藏室的购买量不断下降。前受欢迎的部门也不稳定，不可避免地拒绝。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，这是社交媒体platforM和仅提供信息存储的仆人。